Menor pie y ampliar el DFL2: Las medidas de los expertos para impulsar el rubro inmobiliario

En el contexto actual del mercado inmobiliario chileno, un equipo de expertos de la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez ha delineado una serie de propuestas estratégicas destinadas a revitalizar el sector habitacional. Estas iniciativas buscan cerrar la brecha existente entre la oferta y la demanda, abordando el acceso a la vivienda con un enfoque integral.

🏗 Reducción del Pie Inicial: Proponen disminuir el requerimiento de pie para los créditos hipotecarios, facilitando así el acceso de las familias, especialmente de los jóvenes, a la propiedad. Esta medida busca aliviar la carga financiera inicial y promover la inclusión en el mercado.


🏗 Ampliación de los Beneficios del DFL2: Actualmente, los beneficios fiscales del DFL2 están restringidos a propietarios de hasta dos viviendas de 140 m². La ampliación de este umbral podría incrementar la demanda, permitiendo que más inversionistas participen en el mercado y, a su vez, fomentando el desarrollo de proyectos destinados a la vivienda social.

🏗 Mecanismos para la Reducción de Tasas Hipotecarias: Se plantea la creación de alternativas que permitan a las instituciones financieras ofrecer tasas más competitivas. Esto no solo facilitaría el acceso a la vivienda, sino que también contribuiría a la estabilidad financiera de los compradores en un entorno de tasas crecientes.

🏗 Ampliación y Optimización de Subsidios de Arriendo: Se discute la importancia de combinar subsidios de arriendo con incentivos para la construcción de viviendas, especialmente dirigidas a hogares de menores ingresos. Esta sinergia podría mejorar significativamente la calidad de vida de estos grupos vulnerables.

🏗 Revisión de la Permisología: Los expertos resaltan la necesidad de agilizar y homogeneizar los procesos de obtención de permisos de construcción, eliminando la disparidad en las aprobaciones a nivel municipal. Esto permitiría aumentar la velocidad en la ejecución de proyectos y, por ende, la oferta de viviendas.

🏗 Flexibilidad en la Ley de Seguros: Se sugiere reformar la Ley de Seguros (DFL N251) para otorgar mayor flexibilidad a las compañías de seguros en la financiación de viviendas, ampliando así las opciones de financiamiento disponible para los compradores.

Con un stock de aproximadamente 105,000 unidades habitacionales no vendidas, la implementación de estas medidas se torna crucial para reactivar el mercado inmobiliario y mejorar la asequibilidad de la vivienda en Chile.

👉 ¿Qué otras medidas consideras fundamentales para abordar los desafíos actuales del mercado inmobiliario?